枇杷島の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区枇杷島 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,296。木造（3,925）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,296
鉄骨造
13件
4,104
木造
114件
3,925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,985
80〜100㎡
22件
3,024
100〜120㎡
57件
3,760
120〜150㎡
12件
3,929
150㎡以上
36件
5,423
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,542
4〜6m
16件
3,567
6〜8m
81件
4,005
8m以上
24件
5,933
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,960
取引実績
140件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,627
11件
５ＬＤＫ
2,900
2件
３ＤＫ
280
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
280円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.1
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第1四半期
3,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2025年第1四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
枇杷島は名古屋市西区内59地区中36位（上位39%）。
単価27.3。
1つ上の歌里町とは7%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
枇杷島 ◀
―
27.3
枇杷島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番 | 15.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東枇杷島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）