八筋町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区八筋町 | 16件の成約データ
推定相場
八筋町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,525万円
うち土地分
9,713万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,341。木造（4,435）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲93.6%
平均価格
8,263
取引実績
16件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
34万
41万
'09'10'14'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
29
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
1,350
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第2四半期
46,000円
800㎡〜
57.5
2024年第4四半期
10,000円
430㎡〜
23.3
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・１Ｋ
20.0
2021年第2四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2020年第4四半期
16,000円
620㎡〜
25.8
2019年第3四半期
9,500円
320㎡〜
29.7
2017年第4四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2017年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
八筋町は名古屋市西区内58地区中26位（上位55%）。
単価32.3。
1つ上の山木とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
八筋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区八筋町２７８番 | 20.4/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 上小田井 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）