坂井戸町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区坂井戸町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,898
6〜8m
6件
4,005
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼23.4%
平均価格
3,862
取引実績
15件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
25万
33万
'10'12'14'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
47
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
7
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
7,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.2
2025年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第2四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2022年第1四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2020年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2019年第1四半期
8,000円
140㎡〜
57.1
2018年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
坂井戸町は名古屋市西区内59地区中21位（上位64%）。
単価34.4。
1つ上の上小田井とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
坂井戸町 ◀
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34.4