城北町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区城北町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,323。木造（3,665）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,323
木造
28件
3,665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,842
80〜100㎡
5件
3,642
100〜120㎡
16件
3,673
120〜150㎡
3件
3,583
150㎡以上
5件
4,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,832
6〜8m
16件
3,792
8m以上
3件
3,718
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,858
取引実績
34件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
30万
37万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築16-20年
25
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,350
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2024年第2四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2023年第3四半期
4,900円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2023年第3四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2023年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2023年第2四半期
5,800円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2
2022年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2022年第1四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
2021年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2021年第3四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
城北町は名古屋市西区内59地区中19位（上位68%）。
単価35.3。
1つ上の又穂町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
城北町 ◀
―
35.3