江向町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区江向町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,407。鉄骨造（4,000）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,407
木造
36件
4,542
鉄骨造
5件
4,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,194
100〜120㎡
17件
4,165
120〜150㎡
7件
4,871
150㎡以上
12件
8,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,354
6〜8m
14件
5,444
8m以上
3件
8,859
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲43.8%
平均価格
4,822
取引実績
51件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
31万
52万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
49
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
5,100
1件
２Ｋ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・２Ｋ
24.1
2025年第2四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
2025年第2四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第2四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2024年第1四半期
9,600円
310㎡〜
31.0
2024年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2023年第2四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
2023年第1四半期
4,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
江向町は名古屋市西区内59地区中16位（上位73%）。
単価35.9。
1つ上の庄内通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
江向町 ◀
―
35.9
江向町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区江向町６丁目１９番 | 20.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 庄内通 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）