天塚町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区天塚町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,444
80〜100㎡
8件
2,680
100〜120㎡
18件
4,129
120〜150㎡
3件
4,607
150㎡以上
7件
9,340
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,752
6〜8m
8件
4,095
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲76.3%
平均価格
4,678
取引実績
41件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
25万
42万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築16-20年
27
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433
3件
３ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
5,500円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第2四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第1四半期
5,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第1四半期
5,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第1四半期
6,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.4
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
天塚町は名古屋市西区内59地区中17位（上位71%）。
単価35.6。
1つ上の江向町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
天塚町 ◀
―
35.6