児玉の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区児玉 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,904。軽量鉄骨造（3,587）との差は483%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
20,904
木造
78件
4,373
鉄骨造
10件
4,257
軽量鉄骨造
9件
3,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
12,839
80〜100㎡
22件
3,159
100〜120㎡
47件
4,042
120〜150㎡
11件
4,689
150㎡以上
18件
7,584
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,103
4〜6m
49件
4,668
6〜8m
28件
6,384
8m以上
12件
8,246
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲58.6%
平均価格
5,110
取引実績
110件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
20万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,167
3件
４ＬＤＫ
4,267
3件
３ＬＤＫ
4,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
２ＬＤＫ
4,100
1件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第4四半期
6,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.9
2025年第4四半期
6,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.2
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2025年第3四半期
9,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第3四半期
4,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.8
2025年第1四半期
9,000円
370㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
児玉は名古屋市西区内59地区中14位（上位76%）。
単価36.5。
1つ上の市場木町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
児玉 ◀
―
36.5
児玉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番 | 20.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 浄心 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）