貝田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区貝田町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市西区貝田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約17件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,081
100〜120㎡
9件
4,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,841
6〜8m
9件
4,461
8m以上
3件
3,337
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼16.5%
平均価格
4,147
取引実績
17件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
38万
45万
'08'09'12'15'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築21-25年
25
築26-30年
32
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第3四半期
5,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2025年第2四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2024年第2四半期
5,700円
105㎡〜
54.3
2022年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2020年第4四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2020年第1四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2019年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
貝田町は名古屋市西区内59地区中8位（上位86%）。
単価40.2。
1つ上の上名古屋とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
貝田町 ◀
―
40.2
貝田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。