那古野の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区那古野 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
那古野の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
14,772万円
うち土地分
13,959万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,004。木造（3,451）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.7
平均価格
5,949
取引実績
35件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
32万
92万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
30
築11-15年
64
築16-20年
55
築21-25年
59
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2023年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2023年第1四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2022年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2021年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2020年第2四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2020年第2四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2020年第1四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2019年第1四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2018年第4四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
那古野は名古屋市西区内58地区中5位（上位91%）。
単価43.7。
1つ上の浄心とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
那古野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番 | 35.5/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 国際センター 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）