則武新町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区則武新町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
則武新町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,316万円
うち土地分
6,504万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,432。木造（3,902）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲16.4%
平均価格
5,391
取引実績
47件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
22万
45万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築11-15年
49
築16-20年
25
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2024年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2024年第2四半期
5,800円
190㎡〜
30.5
2024年第1四半期
2,800円
40㎡〜
70.0
2023年第3四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2023年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2023年第2四半期
21,000円
220㎡〜
95.5
2023年第2四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
2022年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
則武新町は名古屋市西区内58地区中11位（上位81%）。
単価38.6。
1つ上の菊井とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
則武新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区則武新町２丁目２０６番 | 20.0/㎡ | +4.7% | 住宅 | 浅間町 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）