菊井の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区菊井 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,469。ＲＣ（3,037）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,469
木造
30件
5,281
ＲＣ
4件
3,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,842
80〜100㎡
5件
3,506
100〜120㎡
14件
3,911
120〜150㎡
7件
4,437
150㎡以上
13件
11,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
6,571
8m以上
17件
6,353
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼20.5%
平均価格
6,753
取引実績
45件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
26万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
30
築16-20年
43
築21-25年
76
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2025年第1四半期
60,000円
1100㎡〜
54.5
2024年第1四半期
5,200円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
2022年第4四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2022年第3四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2022年第3四半期
40,000円
710㎡〜
56.3
2022年第2四半期
4,800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2021年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2020年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2019年第1四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
菊井は名古屋市西区内59地区中9位（上位85%）。
単価39.2。
1つ上の貝田町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
菊井 ◀
―
39.2
最寄り駅の相場
菊井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番 | 26.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 亀島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）