菊井の土地相場
愛知県名古屋市西区菊井 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区菊井の土地相場は坪単価26万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
菊井の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
672,477円/坪
推定総額
3,026万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価93万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.5/坪
26.2/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
5,988
取引実績
39件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万129万87万45万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪119万円へ、16年間で+194.8%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
27,000円
227坪〜（750㎡〜）
119.0/坪
2024年第2四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2021年第1四半期
20,000円
154坪〜（510㎡〜）
129.6/坪
2021年第1四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2020年第4四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2020年第3四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2020年第1四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2020年第1四半期
5,600円
54坪〜（180㎡〜）
102.8/坪
2020年第1四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
菊井は名古屋市西区内48地区中6位（上位88%）。
坪単価86.5/坪。
1つ上の幅下とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
菊井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番 | 26.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 亀島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）