新道の土地相場
愛知県名古屋市西区新道 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区新道の土地相場は坪単価29万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.1%。
推定相場
新道の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,192,991円/坪
推定総額
4,772万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.6/坪
28.6/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
4,657
取引実績
21件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万132万100万68万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2025年は坪134万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,700円
57坪〜（190㎡〜）
134.0/坪
2024年第2四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2021年第4四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2020年第3四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2019年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2019年第2四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2019年第2四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2018年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2017年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
新道は名古屋市西区内48地区中2位（上位96%）。
坪単価94.6/坪。
1つ上の那古野とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）