貝田町の土地相場
愛知県名古屋市西区貝田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市西区貝田町の土地相場は坪単価21万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
貝田町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
636,274円/坪
推定総額
2,545万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.9/坪
20.5/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,642
取引実績
12件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万83万68万53万
20122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪63万円から2025年は坪72万円へ、13年間で+14.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2022年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2021年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2021年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2021年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2016年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2016年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2015年第4四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
貝田町は名古屋市西区内48地区中13位（上位73%）。
坪単価67.9/坪。
1つ上の則武新町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）