幅下の土地相場
愛知県名古屋市西区幅下 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区幅下の土地相場は坪単価27万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.6%。
推定相場
幅下の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,083,046円/坪
推定総額
4,332万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.7/坪
26.5/㎡
前年比 ▲85.6%
平均価格
3,640
取引実績
18件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万133万97万61万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪68万円から2025年は坪79万円へ、15年間で+17.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
7,500円
175坪〜（580㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2022年第1四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2021年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2018年第1四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2017年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2017年第2四半期
7,500円
56坪〜（185㎡〜）
134.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
幅下は名古屋市西区内48地区中5位（上位90%）。
坪単価87.7/坪。
1つ上の城西とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
幅下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区幅下２丁目５０４番 | 45.6/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 丸の内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）