幅下の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区幅下 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幅下の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
19,425万円
うち土地分
18,612万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,239。木造（3,550）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.8
平均価格
7,742
取引実績
22件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
36万
30万
'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
20
築11-15年
67
築21-25年
49
築26-30年
49
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2024年第1四半期
20,000円
550㎡〜
36.4
2023年第3四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2022年第4四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2022年第4四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2022年第3四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2021年第3四半期
4,100円
50㎡〜
82.0
2021年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2020年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2020年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
幅下は名古屋市西区内58地区中1位（上位98%）。
単価46.8。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
幅下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区幅下２丁目５０４番 | 45.6/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 丸の内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）