堀越の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区堀越 | 25件の成約データ
推定相場
堀越の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,347万円
うち土地分
3,534万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,220。鉄骨造（3,021）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,156
取引実績
25件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
29万
'08'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
19
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
4,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2023年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2023年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2022年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・５ＤＫ
19.1
2022年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2021年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2021年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
堀越は名古屋市西区内58地区中40位（上位31%）。
単価26.0。
1つ上の中小田井とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
堀越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番 | 13.9/㎡ | +4.5% | 住宅 | 庄内通 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）