南川町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区南川町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南川町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,271万円
うち土地分
6,458万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,335。木造（5,018）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲3.1%
平均価格
5,212
取引実績
17件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
28万
21万
'09'10'11'12'14'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築16-20年
15
築26-30年
17
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
450㎡〜
21.1
2024年第3四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2021年第1四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2020年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2018年第2四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2017年第3四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2016年第4四半期
10,000円
670㎡〜
14.9
2016年第3四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2014年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2012年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
南川町は名古屋市西区内58地区中37位（上位36%）。
単価27.1。
1つ上の枇杷島とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
南川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区南川町４６番１外 | 17.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 庄内緑地公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）