宝地町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区宝地町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝地町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,458万円
うち土地分
4,646万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,460。木造（3,659）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.8
平均価格
4,019
取引実績
27件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
43万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
10
築16-20年
25
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2023年第3四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2023年第2四半期
6,200円
390㎡〜
15.9
2022年第4四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2022年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2022年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2022年第2四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2022年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2022年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2021年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
宝地町は名古屋市西区内58地区中38位（上位34%）。
単価26.8。
1つ上の南川町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）