歌里町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区歌里町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
歌里町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,066万円
うち土地分
6,253万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,969。木造（4,412）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
平均価格
5,619
取引実績
21件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
34万
33万
'12'13'15'16'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
53
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
8,600円
260㎡〜
33.1
2022年第2四半期
8,800円
360㎡〜
24.4
2021年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2021年第1四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2021年第1四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2021年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2020年第4四半期
27,000円
510㎡〜
52.9
2020年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2020年第2四半期
5,400円
320㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
歌里町は名古屋市西区内58地区中35位（上位40%）。
単価29.3。
1つ上の平出町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）