歌里町のマンション相場
愛知県名古屋市西区歌里町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
歌里町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,589万円
㎡単価
33.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.1万円に対し、築25年は24.4万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,782円。
平均㎡単価
28.8
平均価格
2,277
取引実績
13件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.4万円から2024年は㎡27.0万円へ、15年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
31
築26-30年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,457
7件
３ＬＤＫ
2,080
5件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2021年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2020年第3四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2016年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2014年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2012年第1四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2011年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2011年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2010年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歌里町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
歌里町は名古屋市西区内39地区中24位（上位38%）。
単価28.8。
1つ上の稲生町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）