歌里町の土地相場
愛知県名古屋市西区歌里町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区歌里町の土地相場は坪単価16万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
歌里町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
461,254円/坪
推定総額
2,768万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,754
取引実績
24件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万65万52万39万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2025年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2023年第4四半期
7,100円
118坪〜（390㎡〜）
60.2/坪
2023年第4四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2023年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2023年第1四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2023年第1四半期
5,600円
106坪〜（350㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2020年第3四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
歌里町は名古屋市西区内48地区中30位（上位38%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の名塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）