上小田井の土地相場
愛知県名古屋市西区上小田井 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区上小田井の土地相場は坪単価18万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
上小田井の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
405,640円/坪
推定総額
2,028万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
61.0/坪
18.5/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
4,550
取引実績
28件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万94万70万46万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2025年第1四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2022年第4四半期
16,000円
203坪〜（670㎡〜）
78.9/坪
2022年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2022年第2四半期
8,100円
109坪〜（360㎡〜）
74.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2020年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2019年第4四半期
15,000円
163坪〜（540㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上小田井は名古屋市西区内48地区中21位（上位56%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の新福寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）