香呑町の土地相場
愛知県名古屋市西区香呑町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区香呑町の土地相場は坪単価18万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
香呑町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
678,510円/坪
推定総額
2,714万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.3/坪
18.3/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,718
取引実績
44件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万80万60万40万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,600円
56坪〜（185㎡〜）
82.2/坪
2024年第1四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2023年第3四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2021年第4四半期
8,800円
103坪〜（340㎡〜）
85.6/坪
2021年第3四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
香呑町は名古屋市西区内48地区中23位（上位52%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の笠取町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
香呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区香呑町２丁目５４番 | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 庄内通 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）