天塚町の土地相場
愛知県名古屋市西区天塚町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区天塚町の土地相場は坪単価19万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.4%。
推定相場
天塚町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
641,945円/坪
推定総額
2,568万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,881
取引実績
27件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万77万65万53万41万
2008201020132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪56万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2020年第4四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2020年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2018年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2017年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2015年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2015年第3四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
天塚町は名古屋市西区内48地区中18位（上位63%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の大金町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）