天塚町のマンション相場
愛知県名古屋市西区天塚町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
天塚町の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,037万円
㎡単価
28.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.1万円に対し、築50年は13.0万円。築年による価格差は最大270%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,455円。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲49.7%
平均価格
2,244
取引実績
39件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2025年は㎡49.5万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,341
17件
２ＬＤＫ
1,720
15件
４ＬＤＫ
3,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
4,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天塚町のマンション一覧（8棟）
天塚コーポラス
築58年
| 5階建
| 51戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン城北
築42年
| 14階建
| 37戸
2,680万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買24件
野村ステイツ庄内通
築27年
| 15階建
| 57戸
2,560万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
メイツ庄内通
築20年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン城北Ｎ棟
築42年
| 14階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ファミリアーレ庄内通２
築17年
| 9階建
| 26戸
2,300万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン城北S棟
築42年
| 5階建
| 8戸
1,490万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランステイツ庄内通
築26年
| 13階建
| 50戸
2,890万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
天塚町は名古屋市西区内39地区中22位（上位44%）。
単価30.6。
1つ上の笠取町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）