グランドメゾン城北S棟
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-2 | 築42年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2023年は22.7万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 64.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,537万円です。2LDKが最も高く平均1,537万円、3DKは平均1,468万円です。
2LDK
1,537万
3件
3DK
1,468万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,537万 | 1,493万 | 1,585万 |
| 3DK | 2件 | 1,468万 | 1,468万 | 1,468万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
22万/㎡
3階以上
4件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 69.37m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩10分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩12分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
名古屋市立稲生小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン城北S棟 | 1984 | 8戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| グランドメゾン城北 | 1984 | 37戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| グランドメゾン城北Ｎ棟 | 1984 | 37戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| 野村ステイツ庄内通 | 1999 | 57戸 | 35.4万 | 2,560万 |
| グランプレイス庄内通 | 2003 | 32戸 | 38.1万 | 3,280万 |
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| バンベール庄内通ザ・ガーデン | 2020 | - | - | - |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| 星和庄内コーポラスＢ棟 | 1980 | 50戸 | - | - |
| 庄内コーポラス | 1981 | 54戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| 星和庄内コーポラスＡ棟 | 1981 | 50戸 | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.1万 | 23.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。