グランステイツ庄内通
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目64 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2021年は35.5万/㎡へ、6年間で7.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 84.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,280万円です。4LDKが最も高く平均3,280万円、3LDKは平均3,085万円です。
3LDK
3,085万
3件
4LDK
3,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,085万 | 2,656万 | 3,505万 |
| 4LDK | 3件 | 3,280万 | 2,973万 | 3,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
3件
32.3万/㎡
4-7階
2件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目64 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立稲生小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| 野村ステイツ庄内通 | 1999 | 57戸 | 35.4万 | 2,560万 |
| グランドメゾン城北S棟 | 1984 | 8戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| グランドメゾン城北 | 1984 | 37戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| グランドメゾン城北Ｎ棟 | 1984 | 37戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| バンベール庄内通ザ・ガーデン | 2020 | - | - | - |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| グランプレイス庄内通 | 2003 | 32戸 | 38.1万 | 3,280万 |
| 星和庄内コーポラスＢ棟 | 1980 | 50戸 | - | - |
| ファミリアーレ庄内通２ | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| 庄内コーポラス | 1981 | 54戸 | 25.0万 | 1,780万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | - | - | 35.5万 |
| 4LDK | - | 32.8万 | 31.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。