ファミリアーレ庄内通２
愛知県名古屋市西区天塚町3丁目32-1 | 築17年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、9年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,271万円です。3LDKが最も高く平均3,271万円、2LDKは平均2,680万円です。
2LDK
2,680万
4件
3LDK
3,271万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,680万 | 2,442万 | 3,196万 |
| 3LDK | 4件 | 3,271万 | 2,899万 | 3,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.4万円）と比べて1.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
32.4万/㎡
4-7階
6件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
稲生小学校
中学校
名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ庄内通２ | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| バンベール庄内通ザ・ガーデン | 2020 | - | - | - |
| 野村ステイツ庄内通 | 1999 | 57戸 | 35.4万 | 2,560万 |
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| レインボー天塚 | 1986 | - | - | - |
| グランドメゾン城北S棟 | 1984 | 8戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| グランドメゾン城北 | 1984 | 37戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| グランドメゾン城北Ｎ棟 | 1984 | 37戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| グランプレイス庄内通 | 2003 | 32戸 | 38.1万 | 3,280万 |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| 星和庄内コーポラスＢ棟 | 1980 | 50戸 | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 35.5万 | 36.2万 | - | - | 34.8万 | - |
| 2LDK | 33.4万 | - | - | 34.9万 | 33.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。