上名古屋のマンション相場
愛知県名古屋市西区上名古屋 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.0万円に対し、築40年は23.9万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
96.0万/㎡
築5年
13件
58.0万/㎡
築10年
14件
50.6万/㎡
築15年
4件
46.0万/㎡
築20年
3件
29.0万/㎡
築25年
7件
39.7万/㎡
築30年
4件
39.8万/㎡
築35年
6件
27.9万/㎡
築40年
8件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＤＫの平均価格は2,869円。
３ＬＤＫ
30件
3,289円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,402円
４ＬＤＫ
18件
3,914円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,810円
２ＬＤＫ
5件
2,447円
１ＤＫ
2件
2,869円
平均㎡単価
37.6
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,676
取引実績
65件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+119.0%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
16
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,587
30件
４ＬＤＫ
3,100
18件
２ＬＤＫ
2,190
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
１ＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ
1,100
1件
１Ｋ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上名古屋のマンション一覧（14棟）
ラ・キャッスル21浄心
築38年
| 14階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンスロジェ浄心
築13年
| 10階建
| 51戸
4,380万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買23件
バンベール浄心レジデンス
築14年
| 15階建
| 44戸
4,498万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買15件
日商岩井第１城北ハイツ
築45年
| 6階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミリアーレ浄心レジデンス
築8年
| 10階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ノマツビル
築58年
| 7階建
| 24戸
690万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買13件
コンセール浄心
築39年
| 10階建
| 16戸
2,149万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買13件
第３城北ハイツ
築42年
| 地下1階付10階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ浄心スカイビューステージ
築22年
| 12階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ソフィア浄心
築24年
| 12階建
| 22戸
2,950万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア名古屋浄心
築2年
売買0件
ダイアパレス浄心
築29年
売買0件
日商岩井第2城北ハイツ
築44年
売買0件
パークホームズ浄心ガーデンコート
築20年
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上名古屋は名古屋市西区内39地区中14位（上位64%）。
単価37.6。
1つ上の庄内通とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
上名古屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番 | 23.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浄心 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）