ノマツビル

愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目22-23 | 築58年 | 24戸

推定相場

ノマツビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2023年には55,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均1,141万円です。1LDKが最も高く平均1,141万円、2LDKは平均691万円です。

1LDK

9件

1,141万

2LDK

3件

691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,141万	547万	1,761万
2LDK	3件	691万	591万	791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（12.5万円）と比べて7.2万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.5万/㎡

4件

4-7階

19.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目22-23
築年月	1968-09（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	46.10m² ～ 64.98m²
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立上名古屋小学校

中学校

名古屋市立浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノマツビル	1968	24戸	12.7万	690万
バンベール浄心レジデンス	2012	44戸	51.8万	4,498万
オープンレジデンシア名古屋浄心	2024	-	-	-
グランレイム城北	1993	-	-	-
パークホームズ浄心スカイビューステージ	2004	34戸	47.2万	3,680万
ソフィア浄心	2002	22戸	36.0万	2,950万
ネオカーサ浄心	1984	26戸	22.0万	1,460万
ファミリアーレ庄内通２	2009	26戸	33.7万	2,300万
ダイアパレス浄心	1997	-	-	-
ファミリアーレ浄心レジデンス	2018	28戸	55.4万	3,880万
プレサンスロジェ浄心	2013	51戸	49.8万	4,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2022	2023	2024
1LDK	8.5万	26.9万	22.0万	13.7万
2LDK	-	-	14.8万	11.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	690万	12.74万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	590万	11.82万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	50㎡〜	790万	14.59万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	50㎡〜	990万	18.28万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,450万	26.77万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	60㎡〜	1,490万	22.93万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	60㎡〜	1,650万	25.4万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	690万	13.82万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	50㎡〜	890万	16.43万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	790万	15.82万/㎡
2022年6月	高層	3K	60㎡〜	880万	13.55万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	60㎡〜	1,750万	26.94万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	390万	8.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額57,750円が相場です。

ワンルーム

56,000円

55,000〜59,000円

61,833円

59,000〜67,000円

2DK

50,000円

50,000〜50,000円

2LDK

57,750円

50,000〜65,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	ワンルーム	50㎡〜	55,000円	1,084円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	50㎡〜	55,000円	1,084円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,071円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	50㎡〜	55,000円	1,084円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,302円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,200円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,087円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,087円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,087円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2017年4月	高層	1R	50㎡〜	59,000円	1,163円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	50㎡〜	59,000円	1,163円/㎡
2016年5月	高層	1R	50㎡〜	62,000円	1,222円/㎡
2016年11月	高層	1R	50㎡〜	62,000円	1,222円/㎡
2016年10月	高層	1R	50㎡〜	59,000円	1,163円/㎡
2015年9月	高層	1R	50㎡〜	67,000円	1,321円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	1,000円/㎡
2015年11月	高層	1R	50㎡〜	62,000円	1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。