上名古屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区上名古屋 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,405。木造（4,080）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,405
鉄骨造
10件
6,099
木造
59件
4,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,658
80〜100㎡
11件
3,654
100〜120㎡
28件
4,322
120〜150㎡
8件
4,924
150㎡以上
24件
7,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,219
6〜8m
31件
4,240
8m以上
45件
5,648
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼12.8%
平均価格
5,087
取引実績
84件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
53万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
57
築16-20年
53
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,517
6件
４ＬＤＫ
5,467
3件
６ＬＤＫ
5,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2025年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2025年第3四半期
6,800円
125㎡〜
54.4
2025年第2四半期
7,900円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
600円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
2024年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上名古屋は名古屋市西区内59地区中7位（上位88%）。
単価41.0。
1つ上の城西とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
上名古屋 ◀
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41.0
上名古屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番 | 23.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浄心 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）