名塚町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区名塚町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
名塚町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,629万円
うち土地分
4,817万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼6.2%
平均価格
4,226
取引実績
19件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
23万
55万
'08'12'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
24
築21-25年
14
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2023年第4四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2023年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2023年第1四半期
8,500円
135㎡〜
63.0
2022年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2022年第3四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
2022年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2022年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2022年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
名塚町は名古屋市西区内58地区中9位（上位84%）。
単価39.3。
1つ上の貝田町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）