新道の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区新道 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新道の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
21,933万円
うち土地分
21,120万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,613。木造（4,816）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲23.6%
平均価格
9,378
取引実績
37件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
23万
49万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
65
築11-15年
30
築16-20年
56
築21-25年
55
築26-30年
47
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2024年第1四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2024年第1四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2023年第3四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2023年第2四半期
9,600円
165㎡〜
58.2
2022年第4四半期
1,700円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2022年第1四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2021年第4四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
新道は名古屋市西区内58地区中2位（上位97%）。
単価46.4。
1つ上の幅下とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）