プレサンスロジェ浄心

愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14-23 | 築13年 | 51戸

推定相場

プレサンスロジェ浄心

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均3,830万円です。4LDKが最も高く平均3,830万円、2LDKは平均2,720万円です。

2LDK

5件

2,720万

3LDK

4件

3,048万

4LDK

13件

3,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,720万	2,580万	2,830万
3LDK	4件	3,048万	2,540万	4,180万
4LDK	13件	3,830万	3,498万	4,290万

階数別の㎡単価

1-3階

43.3万/㎡

12件

4-7階

44万/㎡

5件

8階以上

42.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14-23
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	65.57m² ～ 88.23m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大鉄工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浄心駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

上名古屋小学校

中学校

浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ浄心	2013	51戸	49.8万	4,380万
ファミリアーレ浄心レジデンス	2018	28戸	55.4万	3,880万
第３城北ハイツ	1984	20戸	23.4万	1,780万
コンセール浄心	1987	16戸	29.1万	2,149万
パークホームズ浄心スカイビューステージ	2004	34戸	47.2万	3,680万
日商岩井第１城北ハイツ	1981	28戸	23.6万	1,480万
ラビデンス城西	1997	14戸	38.4万	2,980万
ソフィア浄心	2002	22戸	36.0万	2,950万
グランドメゾン城西	1992	23戸	27.7万	1,980万
名城公園スカイマンション	1976	38戸	20.8万	1,399万
ノマツビル	1968	24戸	12.7万	690万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	42.4万	42.0万	-	-	42.9万	47.6万	46.7万	-
3LDK	41.7万	-	-	-	-	-	49.0万	-
2LDK	-	40.4万	43.2万	43.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.84万/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.51万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.63万/㎡
2024年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.1万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.95万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.56万/㎡
2021年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.85万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.11万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.73万/㎡
2021年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.85万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,830万	43.17万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,830万	43.17万/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.87万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,590万	42.04万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.4万/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.35万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.35万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2017年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,690万	43.21万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.01万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,498万	40.97万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,540万	36.82万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額150,714円。

2LDK

150,714円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,364円/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,489円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,364円/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,288円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,390円/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,288円/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,135円/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。