南堀越のマンション相場
愛知県名古屋市西区南堀越 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南堀越の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,252万円
㎡単価
27.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.9万円に対し、築20年は24.9万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,489円。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,206
取引実績
16件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,075
8件
４ＬＤＫ
2,338
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2017年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
南堀越は名古屋市西区内39地区中28位（上位28%）。
単価27.6。
1つ上の枇杷島とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）