南堀越のマンション相場
愛知県名古屋市西区南堀越 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区南堀越のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約17件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.8万円に対し、築20年は32.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.8万/㎡
築10年
3件
47.2万/㎡
築15年
3件
37.3万/㎡
築20年
8件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,266円。
３ＬＤＫ
9件
2,786円
４ＬＤＫ
8件
3,266円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,206
取引実績
17件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,089
9件
４ＬＤＫ
2,338
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南堀越のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
南堀越は名古屋市西区内39地区中27位（上位31%）。
単価27.6。
1つ上の名塚町とは2%の差。
最寄り駅の相場
南堀越の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。