栄生の土地相場
愛知県名古屋市西区栄生 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,268円高くなります。
4m未満
7件
65万/坪
4〜6m
24件
64万/坪
6〜8m
10件
62万/坪
8m以上
11件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて30%の差があります。
不整形
5件
74万/坪
長方形
29件
63万/坪
ほぼ台形
6件
60万/坪
ほぼ長方形
11件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
3件
79万/坪
北
10件
71万/坪
南
13件
64万/坪
西
8件
64万/坪
北東
4件
61万/坪
南西
3件
59万/坪
東
11件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,882
取引実績
54件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2024年第2四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2024年第2四半期
6,100円
88坪〜（290㎡〜）
69.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2023年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2022年第3四半期
4,700円
54坪〜（180㎡〜）
86.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
栄生は名古屋市西区内48地区中24位（上位50%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の香呑町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
栄生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区栄生３丁目１０３番 | 21.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 栄生 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）