栄生のマンション相場
愛知県名古屋市西区栄生 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.9万円に対し、築30年は22.2万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
69.9万/㎡
築5年
9件
58.7万/㎡
築10年
3件
53.2万/㎡
築15年
4件
32.2万/㎡
築25年
2件
36.2万/㎡
築30年
2件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は4,550円。
１ＬＤＫ
3件
3,120円
３ＬＤＫ
19件
3,860円
２ＬＤＫ
2件
2,903円
４ＬＤＫ
2件
4,550円
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,068
取引実績
29件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.7万円から2025年は㎡62.5万円へ、15年間で+297.9%上昇（年平均+19.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
53
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,284
19件
１ＬＤＫ
2,767
3件
２ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
オープンフロア
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2024年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第2四半期
2,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5
2024年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄生のマンション一覧（7棟）
メイツ栄生
築11年
| 10階建
| 72戸
4,980万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買20件
マルベリー上更
築35年
| 9階建
| 20戸
2,090万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買13件
栄生アイリス
築29年
| 9階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライズ大国屋館栄生
築28年
| 7階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア名古屋AVENUE
築5年
売買0件
ファミリアーレ名古屋ブライト
築-1年
売買0件
プレイズ名古屋
築0年
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
栄生は名古屋市西区内39地区中8位（上位79%）。
単価44.8。
1つ上の幅下とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
栄生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区栄生３丁目１０３番 | 21.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 栄生 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）