幅下のマンション相場
愛知県名古屋市西区幅下 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築25年は40.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
82.3万/㎡
築5年
9件
68.0万/㎡
築10年
2件
66.1万/㎡
築15年
11件
37.2万/㎡
築20年
5件
46.7万/㎡
築25年
13件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は5,901円。
３ＬＤＫ
30件
3,496円
１Ｋ
8件
2,247円
２ＬＤＫ
11件
3,934円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,257円
４ＬＤＫ
2件
5,901円
平均㎡単価
45.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,546
取引実績
59件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.2万円から2025年は㎡73.3万円へ、15年間で+114.8%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
22
築21-25年
34
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
30件
２ＬＤＫ
3,173
11件
１Ｋ
1,925
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
4件
４ＬＤＫ
3,650
2件
２ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第4四半期
1,700円
20㎡〜
85.0
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2024年第1四半期
1,100円
20㎡〜
55.0
2024年第1四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幅下のマンション一覧（10棟）
プレサンス名古屋幅下ファビュラス
築5年
| 14階建
| 67戸
1,700万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ディアレイシャス浅間町
築5年
| 15階建
| 70戸
1,950万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買5件
百一番館
築28年
| 7階建
| 11戸
2,380万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ名古屋 ノースマーク
築8年
| 12階建
| 55戸
売買0件
サンパーク幅下
築32年
売買0件
プレミストセンターレジデンス
築8年
売買0件
ダイアパレス三の丸西
築20年
売買0件
オープンレジデンシア名古屋ザ・プレイス
築1年
売買0件
ソフィア幅下
築31年
売買0件
サンパーク第2幅下
築30年
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
幅下は名古屋市西区内39地区中7位（上位82%）。
単価45.5。
1つ上の花の木とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
幅下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区幅下２丁目５０４番 | 45.6/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 丸の内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）