プレサンス名古屋幅下ファビュラス
愛知県名古屋市西区幅下2丁目8-22 | 築5年 | 67戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の87万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、4年間で16.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,460〜61,579円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
74.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×2.130
補正係数 ×2.130
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,852万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,852万 | 1,580万 | 2,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（74.6万円）と比べて4.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
2件
74.6万/㎡
8階以上
23件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区幅下2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 21.46m² ～ 24.33m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
なごや小学校
中学校
丸の内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス名古屋幅下ファビュラス | 2021 | 67戸 | 70.8万 | 1,700万 |
| オープンレジデンシア名古屋ザ・プレイス | 2025 | - | - | - |
| サンパーク第2幅下 | 1996 | - | - | - |
| プレミストセンターレジデンス | 2018 | - | - | - |
| ダイアパレス三の丸西 | 2006 | - | - | - |
| ソフィア幅下 | 1995 | - | - | - |
| メインステージ名古屋 ノースマーク | 2018 | 55戸 | - | - |
| 百一番館 | 1998 | 11戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| メイクスWアート丸の内 | 2024 | 73戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| ローレルアイ名駅東 | 2024 | 68戸 | - | - |
| ディアレイシャス浅間町 | 2021 | 70戸 | 74.4万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 24㎡ | 70.8万円 | 1K | - | 南 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.0万 | 79.3万 | 80.3万 | 80.4万 | 72.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 75.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 75.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 78.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（332件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,948円。
1K
55,800〜74,000円
60,948円
全 332 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,190円 | 2,638円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,890円 | 2,789円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,830円 | 2,500円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,503円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,884円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,639円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,790円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,890円 | 2,835円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,830円 | 2,758円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,739円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,836円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,761円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,890円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,990円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,890円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,679円/㎡ |
他 302 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。