プレサンス名古屋幅下ファビュラスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の87万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、4年間で16.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,460〜61,579円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

26件

1,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,851万	1,580万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（74.6万円）と比べて4.7万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

74.6万/㎡

2件

8階以上

79.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区幅下2丁目8-22
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	21.46m² ～ 24.33m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浅間町駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

🚉

丸の内駅

富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩10分

学区情報

小学校

なごや小学校

中学校

丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス名古屋幅下ファビュラス	2021	67戸	70.8万	1,700万
メインステージ名古屋ノースマーク	2018	55戸	-	-
百一番館	1998	11戸	33.0万	2,380万
メイクスWアート丸の内	2024	73戸	74.0万	1,880万
ローレルアイ名駅東	2024	68戸	-	-
ディアレイシャス浅間町	2021	70戸	74.4万	1,950万
ハピネスなごの	1994	12戸	39.6万	2,830万
プレサンス丸の内雅殿	2016	55戸	70.7万	1,640万
ライオンズマンション丸の内第7	1991	37戸	28.5万	590万
ライオンズビル丸の内	1987	15戸	30.0万	1,490万
メイクス城西RESIDENCE	2021	57戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	87.0万	79.3万	80.3万	80.4万	72.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	70.84万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	70.84万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	76.04万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	71.63万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	70.84万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	88.07万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	86.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	75.22万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	76.04万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	90.71万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.27万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	70.84万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	74.17万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	76.04万/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,950万	81.26万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	86.58万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	76.04万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	74.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	76.04万/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	99.87万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	75.22万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	76.04万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	81.39万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,860万	77.51万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,920万	78.92万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（332件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,948円。

1K

60,948円

55,800〜74,000円

全 332 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,190円	2,638円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,890円	2,789円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,830円	2,500円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,900円	2,503円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	61,900円	2,884円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,200円	2,639円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,900円	2,790円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	61,890円	2,835円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,830円	2,758円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,739円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	61,900円	2,836円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,900円	2,761円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,900円	2,881円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,881円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,703円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	3,006円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,840円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,890円	2,881円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,794円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,843円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,990円	2,842円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,700円	2,577円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,843円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,479円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,890円	2,881円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,300円	2,679円/㎡

他 302 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。