栄生アイリス
愛知県名古屋市西区栄生3丁目2-8 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の41万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、2年間で25.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.5〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 85.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,400万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 3,400万 | 2,986万 | 3,704万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区栄生3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | トーメン 土屋組 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
栄生駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線
学区情報
小学校
名古屋市立栄生小学校
中学校
名古屋市立天神山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄生アイリス | 1997 | 18戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| マルベリー上更 | 1991 | 20戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| プレイズ名古屋 | 2026 | - | - | - |
| メイツ栄生 | 2015 | 72戸 | 59.1万 | 4,980万 |
| ファミリアーレ名古屋ブライト | 2027 | - | - | - |
| オープンレジデンシア名古屋AVENUE | 2021 | - | - | - |
| サンライズ大国屋館栄生 | 1998 | 17戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 宝マンション名西 | 2001 | - | - | - |
| ネオスタイル栄生 | 2010 | 45戸 | 37.2万 | 2,740万 |
| ロイヤルマンション則武新町 | 2003 | 42戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| レ・ジェイド名古屋 | 2025 | - | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.0万 | 38.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。