ファミリアーレ庄内緑地公園
愛知県名古屋市西区歌里町218 | 築22年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201120142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2021年は31.1万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,039万円です。4LDKが最も高く平均3,268万円、3LDKは平均3,039万円です。
3LDK
3,039万
13件
4LDK
3,268万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,039万 | 2,163万 | 4,206万 |
| 4LDK | 6件 | 3,268万 | 2,551万 | 4,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
29.2万/㎡
4-7階
10件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区歌里町218 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 69.75m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立大野木小学校
中学校
名古屋市立山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ庄内緑地公園 | 2004 | 67戸 | 31.1万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション大野木公園 | 1993 | 19戸 | 29.5万 | 1,780万 |
| モアグレース歌里 | 2006 | 13戸 | 34.3万 | 2,870万 |
| コンセール庄内緑地 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| レジオン庄内緑地公園 | 1992 | - | - | - |
| ラビデンス大野木 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション庄内緑地 | 1992 | 30戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| 藤和シティホームズ庄内緑地 | 2004 | 78戸 | 40.4万 | 3,180万 |
| カルティア庄内緑地公園 | 2006 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| ファミリアーレ庄内緑地 | 2025 | 27戸 | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.1万 | - | - | 26.0万 | 30.2万 | 31.1万 |
| 3LDK | 31.7万 | 27.8万 | 28.4万 | 26.4万 | 32.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 30.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.36万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.33万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.41万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。