ラビデンス大野木

愛知県名古屋市西区大野木3丁目105 | 築31年 | 28戸

推定相場

ラビデンス大野木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で110.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均1,995万円です。4LDKが最も高く平均1,995万円、3LDKは平均1,883万円です。

3LDK

6件

1,883万

4LDK

10件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,883万	1,298万	2,599万
4LDK	10件	1,995万	980万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.3万/㎡

8件

4-7階

28.2万/㎡

4件

8階以上

26.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区大野木3丁目105
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	70.42m² ～ 86.54m²
分譲会社	一光開発
施工会社	松村組
管理会社	乾商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

庄内緑地公園駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩17分

学区情報

小学校

名古屋市立大野木小学校

中学校

名古屋市立山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラビデンス大野木	1995	28戸	25.3万	1,999万
宝庄内公園ハイツ	1983	78戸	21.3万	1,490万
ライオンズマンション庄内緑地	1992	30戸	29.7万	2,480万
ライオンズマンション大野木公園	1993	19戸	29.5万	1,780万
ファミリアーレ庄内緑地公園	2004	67戸	31.1万	2,750万
ライオンズマンション比良	1992	23戸	14.9万	1,090万
シーダ福徳	1984	25戸	16.1万	790万
モアグレース比良	2002	16戸	24.2万	2,100万
モアグレース歌里	2006	13戸	34.3万	2,870万
コンセール庄内緑地	1998	22戸	42.4万	3,000万
ライオンズマンション比良第２	1997	18戸	21.5万	1,740万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	13.2万	-	22.9万	27.3万	-	-	29.5万	27.9万
3LDK	-	19.1万	22.2万	25.4万	32.3万	33.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,999万	25.34万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,199万	27.87万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,399万	30.41万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,399万	30.41万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.66万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.85万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.51万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.44万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.09万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.19万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.89万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.86万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.44万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。