モアグレース比良
愛知県名古屋市西区比良1丁目113 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.1万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、8年間で24.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2015201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 86.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均2,742万円です。4SLDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,186万円です。
3LDK
2,186万
3件
4LDK
2,742万
15件
4SLDK
3,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,186万 | 2,090万 | 2,284万 |
| 4LDK | 15件 | 2,742万 | 1,998万 | 3,746万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,271万 | 3,215万 | 3,327万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区比良1丁目113 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.05m² ～ 102.68m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
比良駅
JR湖西線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立比良小学校
中学校
名古屋市立山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース比良 | 2002 | 16戸 | 24.2万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション比良 | 1992 | 23戸 | 14.9万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション比良第２ | 1997 | 18戸 | 21.5万 | 1,740万 |
| コンセール比良 | 1997 | 14戸 | 18.8万 | 1,530万 |
| 比良コーポラス | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション庄内緑地 | 1992 | 30戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 宝庄内公園ハイツ | 1983 | 78戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| レジオン庄内緑地公園 | 1992 | - | - | - |
| ラビデンス大野木 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション比良第３ | 2000 | 45戸 | 30.5万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション大野木公園 | 1993 | 19戸 | 29.5万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 86.68㎡ | 24.2万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | 31.6万 | 31.1万 | 24.2万 | 23.8万 | 24.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 31.0万 | 29.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,198万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,198万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,288万 | 32.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,898万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 29.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,498万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,288万 | 32.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
4LDK
115,000〜130,000円
121,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。