モアグレース比良
愛知県名古屋市西区比良1丁目113 | 築24年 | 16戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（19.6万円）を23.8%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より37.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.1万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、8年間で24.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2015201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均2,630万円です。4SLDKが最も高く平均2,949万円、3LDKは平均2,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,183万 |
2,090万 |
2,280万 |
| 4LDK |
15件 |
2,630万 |
1,998万 |
3,498万 |
| 4SLDK |
2件 |
2,949万 |
2,898万 |
2,999万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区比良1丁目113 |
|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.05m² ～ 102.68m² |
|---|
| 分譲会社 | エムジーホーム |
|---|
| 施工会社 | 日東建設 |
|---|
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モアグレース比良 |
2002 |
16戸 |
24.2万 |
2,100万 |
| ライオンズマンション比良 |
1992 |
23戸 |
14.9万 |
1,090万 |
| ライオンズマンション比良第２ |
1997 |
18戸 |
21.5万 |
1,740万 |
| コンセール比良 |
1997 |
14戸 |
18.8万 |
1,530万 |
| ライオンズマンション庄内緑地 |
1992 |
30戸 |
29.7万 |
2,480万 |
| 宝庄内公園ハイツ |
1983 |
78戸 |
21.3万 |
1,490万 |
| ラビデンス大野木 |
1995 |
28戸 |
25.3万 |
1,999万 |
| ライオンズマンション比良第３ |
2000 |
45戸 |
30.5万 |
2,450万 |
| ライオンズマンション大野木公園 |
1993 |
19戸 |
29.5万 |
1,780万 |
| ファミリアーレ庄内緑地公園 |
2004 |
67戸 |
31.1万 |
2,750万 |
| パレス玄馬 |
1981 |
6戸 |
12.5万 |
730万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
32.1万 |
31.6万 |
31.1万 |
24.2万 |
23.8万 |
24.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
31.0万 |
29.0万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.23万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.23万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.23万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,998万 |
23.06万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.23万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,998万 |
23.06万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.26万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.23万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,198万 |
31.15万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,999万 |
29.21万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,198万 |
31.15万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,288万 |
32.03万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,898万 |
28.23万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,999万 |
29.21万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,390万 |
33.02万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,498万 |
34.07万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,288万 |
32.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。