ライオンズマンション比良第３
愛知県名古屋市西区清里町77 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,155万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、3LDKは平均2,155万円です。
3LDK
2,155万
16件
4LDK
2,533万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,155万 | 1,653万 | 2,640万 |
| 4LDK | 3件 | 2,533万 | 2,318万 | 2,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.0万円）と比べて4.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
9件
24万/㎡
4-7階
10件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区清里町77 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩13分
比良駅
JR湖西線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立比良西小学校
中学校
名古屋市立山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション比良第３ | 2000 | 45戸 | 30.5万 | 2,450万 |
| 比良コーポラス | 1974 | - | - | - |
| ラヴィエール上小田井 | 2010 | 56戸 | 32.9万 | 2,580万 |
| コンセール比良 | 1997 | 14戸 | 18.8万 | 1,530万 |
| ラセリカ上小田井 | 2007 | 16戸 | 32.7万 | 3,030万 |
| モアグレース比良 | 2002 | 16戸 | 24.2万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション比良第２ | 1997 | 18戸 | 21.5万 | 1,740万 |
| ライオンズマンション比良 | 1992 | 23戸 | 14.9万 | 1,090万 |
| レインボー赤城 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,199万 |
| パレス第２師勝 | 1981 | 14戸 | 6.4万 | 390万 |
| パークシティ上小田井 | 1999 | - | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | - | 23.6万 | - | - | - | 30.5万 |
| 3LDK | - | 30.4万 | 25.1万 | 29.0万 | 25.2万 | 23.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。