清里町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区清里町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,950。木造（3,173）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,950
木造
34件
3,173
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,950
100〜120㎡
21件
3,280
150㎡以上
6件
3,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,244
8m以上
18件
3,385
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼25.3%
平均価格
3,065
取引実績
40件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
28万
'08'09'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,080
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
７ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.2
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2023年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2022年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・７ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
清里町は名古屋市西区内59地区中48位（上位19%）。
単価23.8。
1つ上の花原町とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
48
清里町 ◀
―
23.8
最寄り駅の相場
清里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区清里町４３番 | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上小田井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）