円明町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区円明町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
円明町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,268万円
うち土地分
5,455万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
平均価格
4,327
取引実績
11件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
10万
17万
'10'11'13'14'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
15
築16-20年
13
築26-30年
17
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2021年第4四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2018年第2四半期
5,500円
410㎡〜
13.4
2017年第4四半期
6,400円
150㎡〜
42.7
2014年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2014年第1四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2013年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2011年第3四半期
7,000円
370㎡〜
18.9
2010年第3四半期
6,200円
530㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
円明町は名古屋市西区内58地区中52位（上位10%）。
単価22.8。
1つ上の比良とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）