大野木の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区大野木 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,347。木造（3,541）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
7,347
ＲＣ
3件
5,671
軽量鉄骨造
3件
3,700
木造
103件
3,541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,408
80〜100㎡
14件
2,912
100〜120㎡
61件
3,741
120〜150㎡
19件
3,981
150㎡以上
16件
6,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,014
6〜8m
80件
3,845
8m以上
28件
4,824
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,741
取引実績
126件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,239
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
７ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第2四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2025年第2四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2025年第1四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
大野木は名古屋市西区内59地区中45位（上位24%）。
単価25.2。
1つ上の南堀越とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
大野木 ◀
―
25.2
最寄り駅の相場
大野木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区大野木４丁目８１番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 庄内緑地公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）