上堀越町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区上堀越町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上堀越町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,150万円
うち土地分
4,338万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
平均価格
3,698
取引実績
22件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
28万
15万
'08'09'10'11'12'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・５ＤＫ
26.0
2021年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2021年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第2四半期
250円
65㎡〜
・２ＤＫ
3.8
2021年第2四半期
18,000円
590㎡〜
30.5
2020年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2020年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2020年第3四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2019年第2四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上堀越町は名古屋市西区内58地区中42位（上位28%）。
単価25.4。
1つ上の玉池町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）