五才美町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区五才美町 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,157。木造（3,774）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,157
鉄骨造
4件
6,041
木造
13件
3,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,918
100〜120㎡
5件
3,949
120〜150㎡
4件
5,863
150㎡以上
8件
8,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,111
8m以上
11件
7,148
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼40.7%
平均価格
5,335
取引実績
23件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
20万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
18
築11-15年
18
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
15,000円
890㎡〜
16.9
2023年第3四半期
16,000円
560㎡〜
28.6
2023年第2四半期
5,700円
175㎡〜
32.6
2022年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2022年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第1四半期
700円
85㎡〜
8.2
2021年第4四半期
11,000円
370㎡〜
29.7
2019年第3四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2019年第3四半期
7,800円
165㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
五才美町は名古屋市西区内59地区中46位（上位22%）。
単価25.2。
1つ上の大野木とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
46
五才美町 ◀
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25.2
五才美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区五才美町１８１番 | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 庄内緑地公園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）